スレート屋根は、メンテナンスをせず放置しておくと、どんどん質が劣化していきます。 劣化が進行すればするほど、工事が大掛かりになり、費用がかさんでしまうことになります。 というのも、放置して劣化した屋根は、状態が悪化すると、雨漏れの原因になってしまうからです。 そうなってしまうと、塗装では不十分で、葺き替えが必要になってしまう場合もあります。 スレート屋根の劣化は、

• 変色
• 反り・割れ
• 棟板金のさび・ゆるみ
• カビやコケ
• スレートの滑落

などがあります。 具合について具体的に見ていきましょう。

スレートは、放置しておくと、徐々に、変色し、色があせてきます。 美観を損ないますが、この10年程度までの間は、そこまで、手を加える必要性がないことが多いです。 ただし、屋根に手を触れたときに、手に粉のようなものが付着することがあります。 これはスレートの塗料が落ち始めているサインですので、このまま放置しておくと、少しずつ吸い込み、反りや割れの原因になります。

スレートが変色し、塗料が落ち始めていくと、徐々に、スレートの屋根に反りや割れが見られるようになります。 水を吸い込むことで、スレートの中の基材が膨張し、動きが出てきてしまうからです。 反りや割れは、雨漏れの原因になるため、注意が必要です。 この段階まで進むと、スレートの塗装だけでは補修が追いつかない場合もあり、費用がかさんでしまうかもしれません。

スレート屋根だけではなく、屋根の棟板金にも注意が必要です。 棟板金は、年月が経つと劣化することはもちろん、風の影響を強く受ける部分でもあります。 そのことで、板金が浮いてしまうと、徐々に雨水が内部に侵入し、劣化を促してしまいます。 スレート屋根自体に問題がなければ、棟板金だけの補修で済む場合もあります。 その程度であれば、費用もそれほど多額にかかることはありません。

スレートの色あせが進み、さらに状態が悪くなっているのが、カビやコケが生えてきている場合です。 カビやコケが生えると、屋根の水はけが悪くなり、水が流れずにとどまりやすくなります。 劣化が進みやすくなり、最終的には、雨漏れの原因になります。 割れや反りもセットで、発生している場合もあり、塗装では難しくなってしまうケースもあります。

スレートがずれてしまう場合も中にはあります。 経年劣化によるものというよりは、

• 強風により、何かがぶつかった
• アンテナや太陽光パネルなどを乗せたことで、負担がかかっていた

などのケースがあります。 この状態を放置しておくと、屋根の中に水が入りやすくなってしまうため、劣化が浸透しやすくなります。 さらに、内部のルーフィングまでダメージを受けてしまうと、葺き替えが必要になり工事費がかさむ原因になります。 滑落したものを戻すだけなら、コストはそれほどかからないため、気づいた段階で対処すると、その後のトラブルを未然に防ぐことができます。 ただし、その数が多くなってきている場合は、劣化そのものが進んでいる場合もあるため、注意が必要です。

今回は、屋根のメンテナンスの具体的な方法と、屋根の劣化の度合いについて具体的に説明しました。 屋根の劣化の事例としては、

• 変色
• 反り・割れ
• 棟板金のさび・ゆるみ
• カビやコケ
• スレートの滑落

がありましたね。 また、屋根のメンテナンス工事の例としては、

• 補修工事
• 塗装工事
• カバー工法
• 葺き替え工事

がありました。また、この工事は、下にいくほど、工事の費用がかさみます。 場合によっては、葺き替え工事と、塗装工事を比べると倍以上変わることも。 適切にメンテナンスを行うことで、そうなる前に対処することができます。 この機会に屋根の状態を定期的に確認することからはじめてみてください。