では、屋根瓦の耐久性はどのくらいなのでしょうか。 ここでは、

• 屋根瓦の耐久性は？
• 屋根瓦の下地の耐久性は？
• ただし、トラブルへの対応が遅れると、劣化が早まる

について見ていきましょう。

瓦自体の耐久性は、割れさえなければ、100年を越える耐久性を持っています。 ですので、古いお寺などでは、1000年以上現役で活躍を続ける瓦も中には存在しています。 瓦自体は、極めて丈夫ですが屋根の下地は、その環境で大きく変わります。 瓦周りの下地の状態が悪いまま放置しておくと、実質的な耐久性は短くなってくるため、注意が必要です。

屋根瓦の下地は、防水層になっており、多少雨が入ってきても、問題がないようになっています 屋根瓦は、瓦以外にも、

• 漆喰
• 固定している番線
• ルーフィング(防水層)、あるいは土

で成り立っています。 ただし、継続的に、雨が防水層に入ってくるような場合は、劣化がどんどん早まっていくため、注意が必要です。

瓦自体は、耐久性が抜群に高い建材です。 塗装も葺き替えも正しくメンテナンスしていれば、ほとんど必要になりません。 ただし適切に手入れをしていないと、劣化が早まってしまいます。 瓦のズレや滑落、漆喰の欠けを放置していると、中の下地がどんどんダメージを受けていきます。 それを放置していると、最終的に雨漏れに発展してしまいます。 そうすると、防水紙全体を点検する必要が出てきますし、最悪の場合は、葺き替えになってしまう可能性もあります。 もし葺き替えになってしまうと、

• 瓦自体の材料費が高い
• 手間がかかるため、施工費が高い

ため、莫大な費用が必要になってきます。 そういった大掛かりな工事に発展させないためにも、日頃の定期的な点検が必要になってきます。

屋根瓦は、適切にメンテナンスしていれば、それこそ100年以上の耐久性を持っている健在です。 では、具体的にどのようにメンテナンスを行えばよいでしょうか。 具体的には、

• 瓦の部分交換
• 漆喰補修
• 谷板金の補修工事
• 棟・屋根の積み直し
• 屋根の葺き替え

があります。

瓦の部分的な割れやズレがあったときに、屋根瓦の部分交換を行う方法です。 屋根瓦の予備が置いてあれば、材料費もかからず、作業手間代だけで施工することができます。 この状態であれば、後に述べる工事と比べると、圧倒的に費用を安く抑えることができます。 できるだけ、この段階のうちに、対処することで、屋根瓦全体を長持ちさせることができます。

屋根瓦の漆喰は、年月を経ると徐々に欠けが生じるため、補修を行う必要があります。 漆喰を補修することで、

• 瓦のズレや歪みを未然に防ぐ
• 防水層に雨が入りにくくなる

というメリットがあります。

屋根に谷があるときは、谷板金の補修が必要になることがあります。 谷は、雨が流れ込みやすく、ダメージが積み重なりやすい部分のため、早めの補修が必要になることが多い部分です。

瓦の割れやズレ、漆喰の欠けを長期間に渡り、放置していると棟や屋根瓦全体がズレてきます。 このズレが屋根瓦全体の強度に影響してくるため、ズレが大きい場合は、屋根全体の瓦や棟の部分の瓦の積み直しを行います。 この先に、防水層へのダメージが積み重なっている場合は、防水紙の交換工事や下地の補強工事を行うこともあります。 ただし、既存の屋根瓦が廃盤になっていたりする場合は、積み直しができないこともあります。

防水紙全体が劣化し、屋根瓦が古い場合、既存の瓦がもう手に入らない場合は、積み直しもできない場合があります。 そういった場合に、屋根の葺き替え工事が必要になります。 既存の屋根や下地を撤去し、新しい屋根に葺き替えるため、

• 既存の屋根の処分代
• 撤去にかかる作業代
• 新しい瓦の材料代
• 葺き替えのための作業代

がかかります。 そのため、かなりの工事費がかかります。 また、この葺き替えが必要な場合は、外壁周りや構造躯体にダメージがあることも多いため、建物全体の建て替えを考える人も中にはいます。 建物全体の耐久性が衰えている場合は、この機会にカラーベストや板金など施工費を安く抑えることができる屋根に変更するケースもあります。